건물을 사기 전,
가격만 보셨나요?
매물정보에는 현재가 나옵니다.
빌딩DNA는 그 건물이 지나온 시간을 보여드립니다.
이 건물에서는
가게가 얼마나
오래 버텼을까?
유독 자주 바뀌는
자리는
없었을까?
오랫동안 기록이
없는 자리는
정말 공실이었을까?
최근 들어
임차인이 빠르게
바뀌고 있지 않을까?
최근 실거래 가격과
내가 받은 호가는
얼마나 다를까?
비슷한 주변 건물보다
임차인이 오래
머무는 건물일까?
현재 임차인 명단만 봐서는 알 수 없습니다.
서울 신사동의 한 상가건물을 공적 자료만으로 복원한 결과입니다.
건축물대장에 등록된 37칸을 그대로 깔고, 각 자리에 어떤 가게가 있었는지 얹었습니다.
같은 건물에서도
어떤 자리는 34년을 버티고,
어떤 자리는 51일 만에 나갑니다.
건물의 값은 지금뿐 아니라,
그동안의 시간 속에서
더 정확히 보입니다.
폐업일보다 먼저 다음 가게가 들어온 기록 등, 서로 맞지 않는 자료를 직접 확인하고 바로잡습니다.
다음 가게가 들어온 날로 앞 가게를 닫아 다시 잇습니다.
한 자리에서 11년 10개월 동안 인허가 기록이 끊겼습니다. 이 건물에서 6개월 넘게 끊긴 교체가 15번 있었습니다.
그래서 「공실」이라 쓰지 않고 「기록이 없던 기간」이라 적고, 확인하실 시점을 짚어 드립니다.
같은 동에서 지상 3~7층 · 가게 15곳 이상인 건물 41개를 똑같은 잣대로 쟀습니다. 매물로 안 나온 건물도 넣습니다 — 그래야 기준선이 됩니다.
| 항목 | 이 건물 | 동네 중앙 | 순위 |
|---|---|---|---|
| 거쳐간 가게 | 49곳 | 30곳 | 8위 / 41개 |
| 중앙 영업연수 | 4.8년 | 4.16년 | 17위 / 41개 |
| 3년 이상 영업 | 61% | 59.6% | 22위 / 41개 |
거쳐간 수는 동네보다 많지만, 한 번 들어온 가게가 버틴 기간은 동네보다 깁니다.
거쳐간 가게 +19곳 · 중앙 영업연수 +0.64년 · 3년 이상 영업 +1.4%p — 동네 중앙과의 차이입니다.
⛔ 「좋다·나쁘다」로 매기지 않습니다. 거쳐간 수가 많은 것이 자리가 많아서인지 자주 바뀌어서인지는, 층별 자리 지도를 보셔야 갈립니다.
정밀성
한국부동산원은 전국에서 5,761동을 골라 조사원이 현장에 나갑니다. 나머지 건물의 숫자는 그 표본으로 미루어 낸 값입니다. 저희는 이 건물 한 채를 자리 단위로 전부 셉니다. 그리고 그 둘을 맞대 봅니다.
한국부동산원 — 표본조사
중대형 상가 기준. 조사원이 분기마다 표본 건물에 나갑니다.
표본에 없는 건물의 값은 미루어 낸 값입니다.
(오피스 824동 · 소규모 5,526동 · 집합 29,500호)
빌딩DNA — 이 건물 전수
건축물대장에 등록된 자리를 하나도 빼지 않고 깔고,
거쳐간 49곳을 1985년부터 자리마다 붙였습니다.
인허가 · 소상공인 · 대장 · 실거래 · 로드뷰를 맞대어서.
파란 점이 이 건물이고, 붉은 선이 한국부동산원이 낸 기준값입니다. ⛔ 저희가 만든 잣대가 아니라 부동산원이 쓰는 정의를 그대로 씁니다.
부동산원은 조사원이 현장에서 세고, 저희는 기록으로 셉니다. 방법이 전혀 다른데 값이 이만큼 맞는다는 것이, 이 보고서의 계산이 허튼 것이 아니라는 가장 좋은 증거입니다.
⛔ 위 숫자는 실제 발행된 보고서 한 건의 값입니다. 건물마다 다릅니다. · 표본 수는 한국부동산원 상업용부동산 임대동향조사 조사 개요(2026) · 통계값은 같은 분기(2026년 2분기)로 맞춰 견줍니다 · 출처 한국부동산원 · 행정안전부 지방행정 인허가데이터 · 국토교통부 건축물대장
자리를 얼마나 밝혀냈는지 세어 그 비율이 그대로 값이 됩니다 — 99%면 99만원, 82%면 82만원.
신청하셔도 바로 결제되지 않습니다. 먼저 조사해서 견적을 보내 드리고, 보시고 결정하시면 됩니다.
견적까지는 값을 받지 않습니다.
매물정보를 보기 전에, 그 건물이 지나온 시간부터 확인하세요.
건물의 미래를 예측하지 않습니다.
확인할 수 있는 과거를 보여드립니다.
